我國現行關于房屋拆遷的評估沒有法律法規的規定，只有住建部于2011年6月3日所發布的一份規范性文件《國有土地上房屋征收評估辦法》，該辦法也作為在拆遷過程中進行被拆遷房屋評估的依據。根據該辦法的相關規定，我國現行房屋拆遷評估方法有：市場比較法、成本法、收益法、假設開發法和基準地價修正法。其中，后三者經拆遷雙方選擇后可以適用。

１、市場比較法

市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。貴陽市規定，采用市場比較法進行房屋拆遷估價，所選定的參照物實例，應當與被拆遷房屋所在區位、用途、建筑結構相同或相近，參照實例的成交時間不超過估價時點12個月，選取的參照實例須在３個以上，參照實例的綜合修正系數不超過30％。但是由于市場比較法需要交易實例作比照物，實踐中公用設施、公益事業房屋以及農房等交易實例較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。

２、成本法

成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

３、收益法

收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

４、假設開發法

假設開發法是預計估價對象開發完成后的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

５、基準地價修正法

基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。

本文由昆明律師提供，需要法律咨詢、請律師、找律師、打官司，免費律師咨詢，律師在線咨詢，就上云南昆明律師網（http://www.shhsjzcl.com)，資深律師提供咨詢確保需要法律服務的人都有所獲，知名律師不斷努力讓本網成為云南最優秀、最權威、最全面的律師網站，確保你在本網站找對律師、打贏官司。

本網中文網址:http://法律咨詢.cc

http://律師咨詢.cn

http://打官司.cn

歡迎需要法律咨詢、律師咨詢、找律師、打官司的朋友訪問。